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北京楼市疯了:买房者顾不上看价 抢白菜一样???

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发表于 2013-7-25 10:07:37 | 显示全部楼层 |阅读模式
“从叫上我的号到选完房子估计也就5分钟。”回忆起周末的购房经历,李毅(化名)心神未定地对《每日经济新闻》记者说道,“脑子里一片空白,周围都是各种选房、叫号的声音,大家生怕抢不到自己心仪的房子,根本顾不上看价格,直接填了房号就签约。”




这样的场景,发生在7月20日北京大兴枣园附近的某楼盘开盘现场。数千名购房者一早便排起长队。记者在现场看到,由于推盘量较大,1000号以后的购房者被安排在下午选号。现场搭起了很多临时等候区,坐满了等待被叫号的购房者。




“千人抢房”,“十人抢一套”,这些原本是在楼市最火爆时上演的戏码,如今却频频现身北京楼市。“一线城市中,上半年供需关系无一例外的趋紧,最严重的当属北京,”中原地产市场研究部总监张大伟对记者表示。




多个楼盘“日光”




“就跟抢白菜一样,太夸张了。”李毅拿的号已经排在了800号开外,在等了近3个小时之后他终于进入选房区。“虽然之前考虑得很充分,也很坦然,但是一进去根本由不得你,本来还想对比一下价钱,但又怕自己看上的被人选走,便赶紧敲定走人。”




全程不到5分钟的购房经历让李毅好久都没缓过神来,在此之前,他完全没有想到会是这样一幅场景。




如此“疯抢”并非只有这一处,就在李毅所购买的楼盘开盘次日,同样也是在大兴,另一个楼盘开盘推出的600多套房源引来上千人排队摇号。




《每日经济新闻》记者还发现,即便是当天没有“抢”到房子的购房者也不罢休,在该楼盘的业主论坛上,刚有人发帖称“选上的户型不合心意”,便有数十人在下面跟帖留言,表示想要购买。




值得注意的是,继之前一周出现纯新盘项目“大手笔”推盘之后,这一现象也开始在老项目蔓延。“"限价令"的延续使得下半年阶段性涨价的可能性降低,虽然有部分项目通过拆分价款实现了涨价的目的,但是其中也存在一定 "政策风险"。”在亚豪机构副总经理任启鑫看来,分批开盘已失去其实际意义,因此近期一次性推出大量房源的现象逐渐增多。




但是在整体项目供应量有限的前提下,这种策略极易造成市场供应阶段性暴增与阶段性暴冷的现象。




然而,“僧多粥少”依然是当下北京楼市最真实的写照。记者走访了鲁能7号院项目,虽然该项目已位于六环外,但意向排号的客户已经超过1000组,“目前意向客户排号最多的就是85平方米的两居,这个现在排号就很难买到了,基本上是5:1的比例。”该项目的销售人员告诉记者。




同样以大兴区中建国际港为例,本期推盘共计1462套房源,但参与摇号的购房者高达3813人。据悉,项目开盘当日,前2000组购房者便已将全部房源认购完毕。




对此,任启鑫表示,由于今年上半年各区域市场供应普遍不足,因此需求大量积压,尤其是几个项目所处的区域,由于发展较早目前已几近开发完毕,区域内已经有近一年的时间未有针对刚需普宅项目入市。




“迫于政府的预售审批压力,以及楼市价格预期的略微变化,多数企业选择平价入市的策略,争取更快销售速度的同时,也确保了企业资本的运作效率,可为其他企业所借鉴。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖对此表示。


 楼主| 发表于 2013-7-25 10:07:46 | 显示全部楼层
高端项目成交火爆

进入7月以来,“日光”的场景不仅在刚需盘上演,对于“改善型”的高端住宅也同样如此。

“根本原因还是需求较多,而且二手房税费负担较大。”链家地产市场研究部张旭告诉记者,目前新政对于新房市场的抑制相对较小,所以不管是刚需盘还是高端楼盘,成交量都十分火爆。

记者从五矿万科如园项目了解到,该项目上半年签约金额达到9.09亿元,本月推出的119套房源,集中为230平方米和260平方米的户型,开盘当天便成交了84套,成交金额近10亿元。

此前有消息称,针对价格超过“4万元”的高端项目,每个月只能有一个项目获得预售许可证,自五月份以来,仅九章别墅、龙湖双珑原著两个别墅新盘入市,7月,位于四环区域的鸿坤·林语墅成为唯一拿到7月入市名额的纯别墅新盘。“首期推出的30余套房源,包括叠拼和联排,开盘当天便售罄。”鸿坤·林语墅项目的销售人员告诉《每日经济新闻》记者。

值得注意的是,靠近核心区域的高端项目价格更是 “水涨船高”,其中,广渠金茂府7月推售的34套新品,价格达到了85000元/平方米,甚至有些户型单价10万元左右,而去年该楼盘四期开盘价格为60000~65000元/平方米。

“虽然市住建委要求楼盘取证价格既不能超过前期成交价格、也不能超过周边同品质项目价格,但是由于各种各样的原因,有些楼盘能够拿到远高于前期成交价格的预售许可,有些楼盘可能就无法拿到,这也客观造成了目前豪宅投资抄底机会的出现。”一位不愿意透露姓名的业内人士表示。

高端项目成交火爆的同时,供应量也在不断增多。据亚豪机构统计数据显示,在8月份预计开盘的29个项目中,朝阳区以6个预计开盘的项目量居首,润泽公馆、首创禧瑞都·天禧等楼盘都有推盘计划,海淀区则以橡树湾、上林溪、金隅翡丽铂爵郡等4个预计的入市项目量居于次席,两个主城区合计占了8月计划入市量的三分之一。

“受土地供应结构影响,近几个月来,通州、大兴、房山、昌平等刚需项目扎堆的近郊区县占了楼市供应的绝对主力,然而8月传统城区朝阳、海淀推盘量大增,重回供应主力的位置。”任启鑫表示,传统城区开始供应发力,主要还是受近期中高端购房需求上升的强劲拉动。

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